Rule 7.5. Description of real propertyRegla 7.5. Descripción de inmuebles
Chapter III · Pleadings and Motions · compilation current through March 2023Capítulo III · Alegaciones y mociones · compilación vigente hasta marzo de 2023
In one sentenceEn una oraciónIf you claim a right over land, describe the land accurately enough that anyone can identify it.Si reclama un derecho sobre un inmueble, descríbalo con precisión suficiente para que cualquiera pueda identificarlo.
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A pleading claiming a right over real property shall describe such property so accurately as to make its identification possible.
Una alegación en que se reclame un derecho sobre un inmueble deberá describir el inmueble con tal precisión que pueda ser identificado.
What this rule doesQué hace esta regla
One sentence, one standard: a pleading claiming a right over real property shall describe it so accurately as to make its identification possible.
The test is identification, not any particular form of words. A registry description will always satisfy it; a street address alone often will not, because addresses change and do not fix boundaries. Where the claim concerns part of a parcel, the description has to reach that part.
The rule matters beyond the pleading itself. A judgment about land has to be recordable to be worth anything, and a judgment can only describe what the pleading described. It also connects to venue: Rule 3.3 sends the case to the part of the court where the property sits, which the court has to be able to tell from the papers.
Una oración, un criterio: la alegación que reclame un derecho sobre un inmueble lo describirá con tal precisión que haga posible su identificación.
La prueba es la identificación, no una fórmula concreta. Una descripción registral siempre basta; una dirección postal sola a menudo no, porque las direcciones cambian y no fijan linderos. Cuando la reclamación es sobre parte de una finca, la descripción debe alcanzar esa parte.
La regla importa más allá de la alegación. Una sentencia sobre un inmueble tiene que ser inscribible para valer algo, y una sentencia solo puede describir lo que describió la alegación. Conecta además con la competencia: la Regla 3.3 envía el caso a la sala donde ubica el inmueble, lo que el tribunal debe poder saber por los escritos.
Common questionsPreguntas frecuentes
Is a street address enough?¿Basta una dirección postal?
Often not. The standard is a description accurate enough to make identification possible, and addresses do not fix boundaries.Con frecuencia no. El criterio es una descripción bastante precisa para hacer posible la identificación, y las direcciones no fijan linderos.
Should I use the registry description?¿Debo usar la descripción registral?
It is the safest choice, because it identifies the parcel as the record does.Es la opción más segura, porque identifica la finca como lo hace el registro.
What if my claim covers only part of a parcel?¿Y si mi reclamación cubre solo parte de una finca?
The description has to reach that part, since identification is the test.La descripción debe alcanzar esa parte, ya que la prueba es la identificación.
Does this affect where I file?¿Afecta dónde presento?
Indirectly. Rule 3.3 assigns venue to the part of the court where the property is, and the court reads the description to know.Indirectamente. La Regla 3.3 asigna la competencia a la sala donde ubica el inmueble, y el tribunal lee la descripción para saberlo.
What happens if the description is inadequate?¿Qué pasa si la descripción es insuficiente?
Expect a motion for a more definite statement under Rule 10.4, and a real risk that any judgment obtained cannot be recorded.Espere una moción de exposición más definida bajo la Regla 10.4, y un riesgo real de que la sentencia no pueda inscribirse.
Can I amend the description later?¿Puedo enmendar la descripción después?
Yes, under Rule 13.1, and Rule 13.3 governs relation back if the amendment matters for limitations.Sí, bajo la Regla 13.1, y la 13.3 rige la retroactividad si importa para la prescripción.
Source: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · P.R. R. Civ. P. 7.5 · effective July 1, 2010 · statutory amendments through March 2023 · last verified September 1, 2026 · Official text (Spanish) · Official translation (English)Fuente: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · Regla 7.5 de Procedimiento Civil · vigente desde el 1 de julio de 2010 · enmiendas estatutarias hasta marzo de 2023 · última verificación 1 de septiembre de 2026 · Texto oficial (español) · Traducción oficial (inglés)