Chapter IX · Provisional Remedies, Extraordinary Remedies, and Special Legal Proceedings · compilation current through March 2023Capítulo IX · Remedios provisionales, recursos extraordinarios y procedimientos legales especiales · compilación vigente hasta marzo de 2023
In one sentenceEn una oraciónNotice in condemnation works like a summons: personal service where possible, publication where not, ninety days to serve — and failing to serve someone costs the compensation, not the title.La notificación en expropiación funciona como un emplazamiento: personal cuando se puede, por edictos cuando no, noventa días para diligenciarla, y no notificar a alguien cuesta la compensación, no el título.
(a)Delivery. Upon the filing of the complaint, the plaintiff shall forthwith deliver to the clerk joint or several notices directed to the defendants named or designated in the complaint for the immediate issuance by the clerk. Additional notices directed to defendants subsequently added shall be so delivered.
The delivery of the notice and its service under this rule shall have the same effect as the delivery and service of the summons under Rule 4.
(b)Form. Each notice shall state the court, the title of the action, the name of the defendant to whom it is directed, that the action is to condemn property, a description of the defendant’s property sufficient for its identification, the interest to be taken, the authority for the taking, the uses for which the property is to be taken, and that the defendant may serve upon the plaintiff’s attorney an answer within twenty (20) days after service of the notice or within thirty (30) days if service of the notice was made by publication. The notice shall conclude with the name of the plaintiff’s attorney and an address where the attorney may be served. The notice need contain a description of no other property than that to be taken from the defendants to whom it is directed.
(1)Personal service. Personal service of the notice with a copy of the complaint and its attachments shall be made in accordance with Rules 4.3 and 4.4 upon a defendant whose residence is known and who resides within the Commonwealth of Puerto Rico or within the United States or its territories or insular possessions.
(2)Service by publication. Upon the filing of an affidavit by the process server setting forth in detail the steps taken to personally serve the defendant within the Commonwealth of Puerto Rico, and stating that the defendant could not be located after diligent inquiry or that the defendant’s place of residence is outside Puerto Rico, the court may order that service of the notice be made by publication in a newspaper of general circulation in Puerto Rico once a week for not less than three (3) successive weeks. Ten (10) days after the last publication, a copy of the notice and the complaint shall be sent by mail, return receipt requested, to a defendant who cannot be personally served as provided in this rule but whose place of residence is then known. Unknown owners may be served by publication in like manner by a notice addressed to “Unknown Owners.”
Service by publication is complete on the date of the last publication. The publication shall be proven by a sworn statement from the manager or authorized agent of the newspaper, together with printed copies of the published notice, recording on these copies the name of the newspaper and the date of publication. The acknowledgement of receipt of the defendant shall also be presented, together with a writ from the attorney certifying that the copies of the summons and the complaint with its attachments have been mailed.
(d)Time to serve. Process shall be served within ninety (90) days after the filing of the complaint or after the date of issuance of the order of service by publication. Upon the expiration of said term, if service of process has not been made, the court shall impose sanctions on the plaintiff, but it may not dismiss the action.
(e)Proof of service; amendment. Proof of service of process and its amendment shall be made in the manner allowed for the service and for the amendment of the summons under Rules 4.7 and 4.8.
The parties so served shall have a right to be heard with respect to the right to a compensation fixed for the appraised value of the property to be taken or to the damage caused during the proceedings.
Failure to serve a person or entity having a right to or interest in the property subject to condemnation does not affect the jurisdiction of the court to convey the title to the plaintiff, but denies effectiveness to the determination of compensation and allows any party not served to relitigate the case. In such cases, the court may impose sanctions on the plaintiff for lack of timely service.
(a)Entrega. Al presentarse la demanda, la parte demandante entregará inmediatamente al Secretario o a la Secretaria los emplazamientos, juntos o separados, dirigidos a las partes demandadas nombradas o designadas en la demanda, para que el Secretario o la Secretaria los expida inmediatamente. Los emplazamientos adicionales dirigidos a las partes demandadas subsiguientemente acumuladas, se entregarán del mismo modo.
La entrega de los emplazamientos y su diligenciamiento bajo esta regla tendrá el mismo efecto que la entrega y diligenciamiento del emplazamiento bajo la Regla 4.
(b)Forma. Cada emplazamiento expondrá el nombre del tribunal, el título del pleito, el nombre de la parte demandada a quien va dirigida, que el pleito es para la expropiación forzosa de propiedad, una descripción de la propiedad de la parte demandada suficiente para su identificación, el derecho a adquirirse, la autoridad para la expropiación, el uso para el cual se adquirirá la propiedad y que la parte demandada podrá entregar al abogado o a la abogada de la parte demandante una contestación dentro de los veinte (20) días después del diligenciamiento del emplazamiento o dentro de los treinta (30) días si fue emplazado mediante edictos. El emplazamiento concluirá con el nombre del abogado o de la abogada de la parte demandante y una dirección donde pueda notificársele. No será necesario que el emplazamiento contenga una descripción de propiedad que no sea la que ha de adquirirse de las partes demandadas a quien va dirigida.
(1)Diligenciamiento personal. El diligenciamiento personal del emplazamiento con copia de la demanda y los anejos se efectuará en conformidad con las Reglas 4.3 y 4.4, a una parte demandada que resida dentro del Estado Libre Asociado de Puerto Rico o en Estados Unidos, sus territorios o posesiones insulares y cuya residencia sea conocida.
(2)Emplazamiento por edictos. Al presentarse una declaración jurada de la persona diligenciante en la que detalle las gestiones realizadas para emplazar a la parte demandada personalmente dentro del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, y que éste no ha podido ser localizado después de una investigación diligente o que el lugar de su residencia queda fuera de Puerto Rico, el tribunal podrá dictar una orden para disponer que el emplazamiento se haga mediante edictos en un diario de circulación general en Puerto Rico, una vez por semana por no menos de tres semanas sucesivas. A los diez días de la publicación del último edicto, se enviará por correo con acuse de recibo una copia del emplazamiento y de la demanda a aquella parte demandada que no pueda ser notificada personalmente, según se dispone en esta regla, pero cuya dirección física o postal sea en ese momento conocida. Se podrá notificar a los dueños desconocidos o a las dueñas desconocidas por medio de edictos mediante una notificación dirigida a “Dueños Desconocidos” o “Dueñas Desconocidas”.
El emplazamiento por edicto queda perfeccionado en la fecha de la última publicación. Se probará la publicación mediante una declaración jurada del (de la) administrador(a) o agente autorizado(a) por el periódico acompañada de las copias impresas de los edictos publicados, haciéndose constar en las mismas el nombre del periódico y la fecha de publicación. Se presentará, además, el acuse de recibo de la parte demandada acompañado de un escrito del abogado o abogada que certifique el haberse depositado en el correo la copia del emplazamiento y de la demanda con sus anejos.
(d)Término para el diligenciamiento. El emplazamiento se diligenciará en el término de noventa (90) días a partir de la presentación de la demanda o de la fecha de expedición de la orden para el emplazamiento mediante edictos. Transcurrido dicho término sin que se haya diligenciado el emplazamiento, el tribunal deberá imponerle sanciones a la parte demandante, aunque no podrá desestimar el pleito.
(e)Prueba del diligenciamiento; enmienda. La prueba del diligenciamiento del emplazamiento y de la enmienda de éste y su diligenciamiento se hará de la misma manera permitida para el diligenciamiento y para la enmienda del emplazamiento bajo las Reglas 4.7 y 4.8.
Las partes emplazadas tendrán derecho a ser oídas con respecto al derecho que puedan tener a la compensación que se fije por el valor de la propiedad expropiada o a los daños que el procedimiento les ocasione.
La falta de notificación a una persona o entidad que tenga algún derecho o interés sobre la propiedad objeto de expropiación no afecta la jurisdicción del tribunal para transferir el título a la parte demandante, aunque le niega eficacia a la determinación de la compensación y permite su relitigación a todo aquel que no hubiese sido notificado. En estos casos, el tribunal podrá imponerle sanciones a la parte demandante por la falta de notificación oportuna.
What this rule doesQué hace esta regla
(a) Delivery. On filing, the plaintiff forthwith delivers to the clerk joint or several notices directed to the defendants named or designated, for immediate issuance; more are delivered for defendants added later. Delivery and service of the notice have the same effect as delivery and service of the summons under Rule 4.
(b) Form. Each notice states the court, the title of the action, the defendant’s name, that the action is to condemn property, a description of that defendant’s property sufficient for identification, the interest to be taken, the authority, the uses, and that an answer may be served within twenty days after service — or thirty if service was by publication. It ends with the plaintiff’s attorney’s name and a service address. It need describe no property other than what is to be taken from the defendants to whom it is directed.
(c)(1) Personal service. Made under Rules 4.3 and 4.4, with a copy of the complaint and its attachments, on a defendant whose residence is known and who resides in Puerto Rico, the United States, or its territories or insular possessions.
(c)(2) Service by publication. On an affidavit by the process server setting forth in detail the steps taken to serve personally and stating that the defendant could not be located after diligent inquiry or resides outside Puerto Rico, the court may order publication once a week for not less than three successive weeks in a newspaper of general circulation. Ten days after the last publication, a copy of the notice and complaint is mailed, return receipt requested, to a defendant whose residence is then known. Unknown Owners are served the same way by a notice so addressed.
Completion and proof. Service by publication is complete on the date of the last publication. It is proven by a sworn statement from the newspaper’s manager or authorized agent with printed copies of the notice bearing the newspaper’s name and publication date, together with the acknowledgement of receipt and an attorney’s writ certifying the mailing.
(d) Ninety days — with an unusual sanction. Process is served within ninety days after filing, or after the order of publication issues. If it is not, the court shall impose sanctions on the plaintiff, but it may not dismiss the action. Condemnation is not dismissed for the plaintiff’s delay; the plaintiff is punished instead.
(e) Proof, and the consequence of missing someone. Proof of service and its amendment follow Rules 4.7 and 4.8. Those served have a right to be heard on the compensation fixed for the appraised value or on damage caused during the proceedings. And the key sentence: failure to serve a person or entity with a right or interest does not affect the court’s jurisdiction to convey title to the plaintiff, but denies effectiveness to the determination of compensation and allows any party not served to relitigate the case. The court may also sanction the plaintiff for the untimely service.
(a) Entrega. Presentada la demanda, la parte demandante entrega inmediatamente al secretario notificaciones conjuntas o separadas dirigidas a las personas demandadas nombradas o designadas, para su expedición inmediata; se entregan más para las que se añadan después. La entrega y el diligenciamiento tienen el mismo efecto que los del emplazamiento bajo la Regla 4.
(b) Forma. Cada notificación consigna el tribunal, el título del pleito, el nombre de la parte demandada, que el pleito es para expropiar, una descripción de su propiedad suficiente para identificarla, el interés a tomarse, la autoridad, los usos y que puede contestarse dentro de veinte días de la notificación, o treinta si se hizo por edictos. Termina con el nombre del abogado o abogada de la parte demandante y una dirección. No necesita describir más propiedad que la que se tomará de las personas a quienes va dirigida.
(c)(1) Notificación personal. Se hace conforme a las Reglas 4.3 y 4.4, con copia de la demanda y sus anejos, a la parte cuya residencia se conoce y que reside en Puerto Rico, en Estados Unidos o en sus territorios o posesiones insulares.
(c)(2) Notificación por edictos. Presentada una declaración jurada del diligenciante que exponga en detalle las gestiones para notificar personalmente y que la parte no pudo ser localizada tras investigación diligente o reside fuera de Puerto Rico, el tribunal puede ordenar la publicación una vez por semana durante no menos de tres semanas consecutivas en un periódico de circulación general. Diez días después de la última publicación se envía por correo copia de la notificación y de la demanda, con acuse de recibo, a quien no pudo notificarse personalmente pero cuya residencia se conozca. A los Dueños Desconocidos se les notifica igual, con un edicto así dirigido.
Perfección y constancia. La notificación por edictos se completa en la fecha de la última publicación. Se acredita con una declaración jurada del administrador o agente autorizado del periódico y copias impresas del edicto con el nombre del periódico y la fecha, junto al acuse de recibo y una certificación del abogado o abogada de haberse enviado por correo.
(d) Noventa días, con una sanción inusual. El emplazamiento se diligencia dentro de noventa días de presentada la demanda o de expedida la orden de edictos. De no hacerse, el tribunal impondrá sanciones a la parte demandante, pero no podrá desestimar el pleito. La expropiación no se desestima por la tardanza de quien demanda; se le sanciona a ella.
(e) Constancia, y la consecuencia de omitir a alguien. La constancia del diligenciamiento y su enmienda siguen las Reglas 4.7 y 4.8. Quienes fueron notificados tienen derecho a ser oídos sobre la compensación fijada por el valor tasado o sobre los daños causados durante el procedimiento. Y la oración clave: no notificar a una persona o entidad con derecho o interés no afecta la jurisdicción del tribunal para transmitir el título a la parte demandante, pero resta eficacia a la determinación de compensación y permite a la parte no notificada relitigar el caso. El tribunal puede además sancionar a quien demanda por la falta de diligenciamiento oportuno.
Common questionsPreguntas frecuentes
How is notice served in a condemnation case?¿Cómo se notifica en un caso de expropiación?
Personally under Rules 4.3 and 4.4 where the residence is known and the defendant is in Puerto Rico, the United States or its territories; otherwise by publication.Personalmente conforme a las Reglas 4.3 y 4.4 cuando se conoce la residencia y la parte está en Puerto Rico, Estados Unidos o sus territorios; de lo contrario, por edictos.
What does publication require?¿Qué exige la notificación por edictos?
An affidavit detailing the attempts at personal service, then publication once a week for at least three successive weeks, and a mailing ten days after the last publication.Una declaración jurada que detalle las gestiones de notificación personal, publicación una vez por semana durante al menos tres semanas consecutivas y un envío por correo diez días después de la última publicación.
When is service by publication complete?¿Cuándo se completa la notificación por edictos?
On the date of the last publication.En la fecha de la última publicación.
How long does the plaintiff have to serve?¿Cuánto tiene la parte demandante para diligenciar?
Ninety days after filing the complaint or after the order of service by publication issues.Noventa días desde la presentación de la demanda o desde que se expide la orden de edictos.
What happens if service is late?¿Qué pasa si el diligenciamiento es tardío?
The court shall impose sanctions on the plaintiff, but it may not dismiss the action.El tribunal impondrá sanciones a la parte demandante, pero no podrá desestimar el pleito.
What if someone with an interest is never served?¿Y si nunca se notifica a alguien con interés?
The court still has jurisdiction to convey title, but the determination of compensation is ineffective and the unserved party may relitigate the case.El tribunal conserva jurisdicción para transmitir el título, pero la determinación de compensación queda sin eficacia y la parte no notificada puede relitigar el caso.
Source: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · P.R. R. Civ. P. 58.4 · effective July 1, 2010 · statutory amendments through March 2023 · last verified September 1, 2026 · Official text (Spanish) · Official translation (English)Fuente: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · Regla 58.4 de Procedimiento Civil · vigente desde el 1 de julio de 2010 · enmiendas estatutarias hasta marzo de 2023 · última verificación 1 de septiembre de 2026 · Texto oficial (español) · Traducción oficial (inglés)