Chapter X · General Provisions · compilation current through March 2023Capítulo X · Disposiciones generales · compilación vigente hasta marzo de 2023
In one sentenceEn una oraciónA mortgage bond needs land worth a third more than the bond, free of liens, proved by an appraisal.La fianza hipotecaria exige un inmueble que valga un tercio más que la fianza, libre de gravámenes, acreditado por tasación.
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The mortgage bond shall be executed upon real property the value of which, free from liens or encumbrances, exceeds by one-third the amount of the bond required by the court. The value of the property shall be ascertained by a certificate of appraisal of the property’s market value.
La fianza hipotecaria deberá constituirse sobre la propiedad inmueble cuyo valor, libre de cargas o gravámenes, exceda en una tercera parte de la cuantía de la fianza exigida por el tribunal. El valor de dicha propiedad se acreditará con certificación de la tasación del valor en el mercado.
What this rule doesQué hace esta regla
The margin. A mortgage bond is executed upon real property whose value, free from liens or encumbrances, exceeds by one-third the amount of the bond required by the court. A bond of ninety thousand needs unencumbered value of a hundred and twenty.
The proof. The value shall be ascertained by a certificate of appraisal of the property’s market value. Not the owner’s estimate, not the tax assessment — an appraisal certificate, of market value.
Two words carry the rule.Free from liens or encumbrances means the cushion is measured on what is actually available, not on gross value. A property worth a million with nine hundred thousand of mortgages secures nothing.
Compare the personal bond in Rule 69.1, which asks for double the bond in net assets. The mortgage bond takes a smaller margin because the security is a specific, identified, appraised parcel rather than a person’s general estate.
El margen. La fianza hipotecaria se otorga sobre un inmueble cuyo valor, libre de cargas o gravámenes, exceda en una tercera parte la cantidad de la fianza exigida por el tribunal. Una fianza de noventa mil exige valor libre de ciento veinte.
La prueba. El valor se acreditará mediante una certificación de tasación del valor en el mercado. Ni la estimación del dueño ni la tasación contributiva: una certificación de tasación, de valor en el mercado.
Dos palabras cargan la regla.Libre de cargas o gravámenes significa que el colchón se mide sobre lo realmente disponible, no sobre el valor bruto. Un inmueble de un millón con novecientos mil en hipotecas no garantiza nada.
Compárese con la fianza personal de la Regla 69.1, que pide el doble de la fianza en bienes netos. La hipotecaria acepta un margen menor porque la garantía es una finca específica, identificada y tasada, y no el patrimonio general de una persona.
Common questionsPreguntas frecuentes
How valuable must the property be?¿Cuánto debe valer el inmueble?
Its value, free from liens or encumbrances, must exceed the amount of the bond by one-third.Su valor, libre de cargas o gravámenes, debe exceder en una tercera parte la cantidad de la fianza.
Is gross value enough?¿Basta el valor bruto?
No. The value counted is the value free from liens or encumbrances.No. El valor que cuenta es el libre de cargas o gravámenes.
How is the value proved?¿Cómo se acredita el valor?
By a certificate of appraisal of the property’s market value.Mediante una certificación de tasación del valor en el mercado.
Who fixes the amount of the bond?¿Quién fija el importe de la fianza?
The court — the rule measures the margin against the amount of the bond required by the court.El tribunal: la regla mide el margen contra la cantidad exigida por él.
How does this compare to a personal bond?¿Cómo se compara con la fianza personal?
Rule 69.1 requires a personal surety to own property worth double the bond over and above all debts and liabilities.La Regla 69.1 exige que el fiador personal posea bienes por el doble de la fianza sobre todas sus deudas y responsabilidades.
Can the mortgage bond be recorded?¿Puede inscribirse la fianza hipotecaria?
Rule 69.1 provides that a personal or mortgage bond suffices to authorize the court to order the Registrar of Property to record it as an encumbrance.La Regla 69.1 dispone que la fianza personal o hipotecaria basta para que el tribunal ordene al Registrador inscribirla como gravamen.
Source: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · P.R. R. Civ. P. 69.4 · effective July 1, 2010 · statutory amendments through March 2023 · last verified September 1, 2026 · Official text (Spanish) · Official translation (English)Fuente: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · Regla 69.4 de Procedimiento Civil · vigente desde el 1 de julio de 2010 · enmiendas estatutarias hasta marzo de 2023 · última verificación 1 de septiembre de 2026 · Texto oficial (español) · Traducción oficial (inglés)