Rule 51.8. Rights of purchaser upon failure of title; revival of judgmentRegla 51.8. Derechos del comprador o compradora de ser ineficaz el título; renovación de la sentencia
Chapter VIII · Proceedings Subsequent to Judgment · compilation current through March 2023Capítulo VIII · Procedimientos posteriores a la sentencia · compilación vigente hasta marzo de 2023
In one sentenceEn una oraciónA buyer at a judicial sale who loses the property gets a choice of remedies: money back from the creditor, or the original judgment revived in the buyer’s name.Quien compra en venta judicial y pierde el bien tiene dos remedios: recobrar del acreedor lo pagado, o que la sentencia original se renueve a su nombre.
If the purchaser of property sold on execution or successor in interest fails to recover the possession thereof as a result of irregularities in the proceedings concerning the sale that could make such sale void, or because the property sold was exempt from execution, the purchaser may ask the court to grant the relief most favorable among those provided by this rule. The court, on motion of such interested party and after due notice to all interested parties and a hearing, shall:
(a)Order and issue a writ against the judgment creditor or creditors for the sum received by each upon execution, plus the current legal interest computed from the time payment was received through the date of recovery.
(b)Revive the original judgment that gave rise to the auction in the name of the prevailing bidder or bidders up to the amount paid by the purchaser at the judicial sale, with interest thereon from the time of payment at the same rate that the original judgment bore. The judgment so revived shall have the same force and effect as the original judgment would have as of the date of the revival. If only part of the judgment is executed, the prevailing bidder’s right to recovery from the original judgment creditor shall take precedence and have priority.
Si el comprador o la compradora o su sucesor o sucesora en pública subasta judicial no obtiene luego del pago el título o la posesión de la cosa adjudicada a causa de irregularidad en los procedimientos relativos a la venta que ocasione su nulidad, o por razón de que la cosa vendida no esté sujeta a ejecución, podrá solicitar al tribunal el remedio que más le favorezca de los dispuestos en esta regla. El tribunal, a instancia de la parte interesada, y previa notificación a todos los interesados o a todas las interesadas, y celebración de vista, deberá:
(a)Ordenar y expedir un mandamiento contra el acreedor o la acreedora, o los acreedores o las acreedoras por sentencia por la suma que cada uno de éstos o éstas haya recibido de la ejecución, más el interés legal vigente, computados a partir de tal recibo y hasta la fecha de devolución.
(b)Reiterar la sentencia que dio origen a la subasta a favor del licitador o de la licitadora, o licitadores victoriosos o licitadoras victoriosas hasta la cantidad pagada en la venta judicial, con abono de intereses desde la fecha del pago al mismo tipo consignado en la sentencia. Desde esa misma fecha, la sentencia renovada tendrá la misma fuerza y efecto que la sentencia original. En caso de ejecución parcial de sentencia, el derecho a recobro del licitador victorioso o de la licitadora victoriosa sobre el acreedor o la acreedora por sentencia original tendrá prelación y será prioritario.
What this rule doesQué hace esta regla
When it applies. The purchaser at an execution sale, or a successor in interest, fails to recover possession because of irregularities in the sale proceedings that could make the sale void, or because the property sold was exempt from execution.
The purchaser chooses. The rule says the purchaser may ask the court to grant the relief most favorable among those provided. On motion, after due notice to all interested parties and a hearing, the court shall do one of two things.
(a) Money back, with interest. Issue a writ against the judgment creditor or creditors for the sum each received upon execution, plus the current legal interest from the time payment was received through the date of recovery.
(b) Revival of the judgment. Revive the original judgment that produced the auction in the name of the prevailing bidder, up to the amount the purchaser paid at the sale, with interest from the time of payment at the same rate the original judgment bore. The revived judgment has the same force and effect the original would have, as of the date of revival — the buyer steps into the creditor’s shoes and collects from the debtor instead.
A priority rule for partial execution. If only part of the judgment was executed, the prevailing bidder’s right of recovery from the original judgment creditor takes precedence and has priority.
Cuándo aplica. Quien compra en la venta en ejecución, o quien le suceda en interés, no logra recobrar la posesión por irregularidades en el procedimiento de venta que podrían hacerla nula o porque el bien vendido estaba exento de ejecución.
Quien compra escoge. La regla dice que puede pedir al tribunal el remedio que le sea más favorable entre los provistos. A moción, previa notificación a todas las partes interesadas y vista, el tribunal hará una de dos cosas.
(a) Devolución con intereses. Expedir un mandamiento contra el acreedor o acreedores por sentencia por la suma que cada uno recibió en la ejecución, más el interés legal vigente desde que se recibió el pago hasta la fecha del recobro.
(b) Renovación de la sentencia. Renovar la sentencia original que dio lugar a la subasta a nombre del mejor postor, hasta la cantidad que pagó en la venta judicial, con intereses desde el pago al mismo tipo que devengaba la sentencia original. La sentencia renovada tiene la misma fuerza y efecto que tendría la original, a la fecha de la renovación: quien compró ocupa el lugar de quien cobraba y cobra de la parte deudora.
Una regla de prelación en la ejecución parcial. Si solo se ejecutó parte de la sentencia, el derecho de recobro del mejor postor frente al acreedor original tiene precedencia y prioridad.
Common questionsPreguntas frecuentes
What if I buy at a judicial sale and cannot get possession?¿Y si compro en venta judicial y no consigo la posesión?
If the failure is due to irregularities that could void the sale, or because the property was exempt from execution, Rule 51.8 gives you a remedy.Si se debe a irregularidades que podrían anular la venta, o a que el bien estaba exento de ejecución, la Regla 51.8 provee remedio.
What remedies are available?¿Qué remedios hay?
A writ against the judgment creditors for the sums they received plus legal interest, or revival of the original judgment in your name up to what you paid.Un mandamiento contra los acreedores por las sumas recibidas más el interés legal, o la renovación de la sentencia original a su nombre hasta lo pagado.
Can I choose between them?¿Puedo escoger entre ellos?
The rule lets the purchaser ask the court to grant the relief most favorable among those it provides.La regla permite pedir al tribunal el remedio que le sea más favorable entre los provistos.
What interest applies?¿Qué intereses aplican?
Current legal interest on the money-back remedy; on revival, interest at the same rate the original judgment bore.El interés legal vigente en la devolución; en la renovación, el mismo tipo que devengaba la sentencia original.
What force does a revived judgment have?¿Qué fuerza tiene la sentencia renovada?
The same force and effect the original judgment would have, as of the date of revival.La misma fuerza y efecto que tendría la original, a la fecha de la renovación.
What if only part of the judgment was executed?¿Y si solo se ejecutó parte de la sentencia?
The prevailing bidder’s right to recover from the original judgment creditor takes precedence and has priority.El derecho de recobro del mejor postor frente al acreedor original tiene precedencia y prioridad.
Source: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · P.R. R. Civ. P. 51.8 · effective July 1, 2010 · statutory amendments through March 2023 · last verified September 1, 2026 · Official text (Spanish) · Official translation (English)Fuente: Secretariado de la Conferencia Judicial y Notarial, Tribunal Supremo de Puerto Rico · Regla 51.8 de Procedimiento Civil · vigente desde el 1 de julio de 2010 · enmiendas estatutarias hasta marzo de 2023 · última verificación 1 de septiembre de 2026 · Texto oficial (español) · Traducción oficial (inglés)